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Hasta que no se celebra la subasta, el deudor es el titular de la vivienda, y por tanto, puede disponer de la vivienda. Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 851 euros/m2, seguida por Castellón (1.055 euros/m2) y Cáceres (1.057 euros/m2). 2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Para la realización del índice de precios inmobiliarios se han analizado 378.345 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2015 y el 25 de enero de 2016. Al precio de venta de la casa hay que añadir una serie de gastos asociados a la compraventa y formalización del préstamo hipotecario, que corren normalmente a cargo del comprador. Tasación Notarías Gestoría Verificación registral Comisiones de apertura o de subrogación Impuestos sobre la constitución de la hipoteca IVA o impuesto de transmisiones Seguros ¿Cuánto tiempo piensa vivir en la vivienda? El factor determinante Los gastos de compraventa y formalización del préstamo hipotecario suponen alrededor del 10% del importe financiado, y los tiene que pagar el comprador con independencia de que se quede en la casa un año o treinta. Los gastos totales de la operación suponen, de media, alrededor del 10% del importe financiado. ¿Puedo pedir daños y perjuicios por parte de la factura del coche? ¿Donde puedo mirar jurisprudencia o legislación que me ampare? Efectivamente, al margen de que se tenga todo el derecho del mundo a reclamar los daños, lo cierto es que no tiene cabida en el ambito asegurador, o cuando menos un difícil encaje. ¿No te parece? Al principio es una lectura relajante. Ahora las cosas han cambiado porque hay más medios, pero se exige mucha velocidad, y las comprobaciones que tienes que hacer son numerosas. Personalmente no me parece un trabajo ni difícil ni bonito. Para Hermida, en Galicia esta realidad se ve agravada porque "además Hacienda tiene un concepto de valoración de los inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias". Un piso comprado como un "chollo" en un subasta, recibido como una donación o como una herencia puede salirte caro. Para más inri, cuando una promotora vende un piso siempre añade una coletilla al contrato en el que dice que los metros cuadrados y la distribución en el plano son orientativos y pueden sufrir cambios. En segundo lugar, a la administración le importa un pito cuántos metros útiles tiene un piso. La primera película que se rodó. Hablando de recortes, ¿qué te han parecido las declaraciones de Rouco Varela diciendo que si la iglesia se ve obligada a pagar el IBI, eso afectará a la labor de Cáritas? Qué morro que tiene. El grifo del crédito está cerrado y si no hay liquidez nadie puede comprar un vivienda. El Euribor ya que se se encuentra en mínimos históricos (0,549%) pero cualquier cambio supondría una subida del índice y, por tanto, una mayor cuota a pagar por los hipotecados y todas las variables apuntan a que el nuevo Euribor que prepara Bruselas encarecerá las hipotecas. Impuestos. El Euríbor a un año, que es el índice que se utiliza para las hipotecas, se calcula haciendo la media aritmética de los valores mensuales del Euríbor para depósitos a un año. En Navarra los precios no se han movido, mientras que las mayores caídas se han producido en Extremadura (-0,6%), La Rioja (-0,4%) y Euskadi (-0,1%). Euskadi (2.565 euros/m2) continúa siendo la autonomía más cara. Normalmente ampliar importe de hipoteca o plazo, es posible cuando el mercado inmobiliario ha crecido y el valor del inmueble que sirve como garantía de la hipoteca es mayor que cuando el préstamo se concedió. A pesar de tener conocimiento de ello - Miguel Javaloyes recuerda que el banco llevaba años enviando cartas a la propietaria en su domicilio real, ya que ésta tiene cuenta corriente, seguro y plan de pensiones en la citada entidad- no se le realizó ninguna comunicación en su nuevo lugar de residencia. En este caso concreto, el juez anuló el procedimiento al entender que se había producido una "clara vulneración al derecho a la tutela judicial efectiva en la medida en que no se garantizó adecuadamente a la ejecutada el derecho a conocer del presente proceso para que pudiese intervenir en él y ejercer la defensa de sus derechos e intereses legítimos". Para ello se incluirá a este colectivo en riesgo de exclusión social en la recomendación a las entidades bancarias. Consecuencias no deseadas de la dación en pago La primera y más evidente es que las entidades financieras subirán los precios de las hipotecas por la menor posibilidad de recuperar el saldo acreedor pendiente en caso de impago. Por otro lado, el acceso a un préstamo hipotecario será más limitado, puesto que al ser bajo esas nuevas condiciones un negocio más arriesgado, las entidades serán mucho más severas en el análisis de riesgos preliminar, limitando mucho más la demanda en este sentido, y rechazando un volumen mucho mayor de propuestas. El crédito externo, por el contrario, se realiza con alguna moneda extranjera (dólares, por ejemplo), a través de la banca comercial internacional (bancos extranjeros), países industrializados u otro tipo de organizaciones que cumplen con esta labor, por ejemplo, el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco mundial, el Banco Interamericano de Reconstrucción y Fomento (BIRF), etc. Existen créditos a corto, mediano y largo plazo, créditos de consumo, créditos para la producción, créditos hipotecarios (véase Banca hipotecaria ), créditos de libre inversión, créditos sindicados, etc. Como, por desgracia, se producen decenas de desahucios cada día, las comisiones judiciales encargadas de realizarlos los tienen por una práctica rutinaria. "Muchas inmobiliarias han caído en concurso" y otras muchas lo harán muy pronto, nos dicen. Las señales que el banco controla para darse cuenta de forma temprana de que una hipoteca pueda tener problemas son varias: que el titular (o uno de ellos) empiece a ser pagado por el INEM, en vez que por su empresa de siempre; que su nombre aparezca en el registro de morosos o que su deuda registrada en la central de información de riesgos CIRBE se incremente. Las alternativas La negociación con el banco tiene que tener el objetivo de encontrar una fórmula que permita al cliente seguir pagando su deuda, pese a los apuros. De Guindos lo llamó periodo "prudencial", un plazo que podría ser prorrogable si las familias acuerdan con la entidad financiera una cuota de pago que sea considerada "justa". Para facilitar el acceso a su cartera de inmuebles, la entidad privada ha lanzado un tutorial en el que explica cómo contratar Pisos de Sareb. ¿Qué es Sareb y cómo funciona? La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, más conocida como Sareb, es una entidad creada con el objetivo de vender al precio de mercado los activos inmobiliarios que posee. Entonces nos encontraremos con una deuda superior al valor del piso, lo que se conoce como negative equity, un fenómeno que asoló a cientos de miles de familias en la Inglaterra de los años 80 y también en la España más reciente. La fiscalidad impositiva sobre la vivienda vacía, infrautilizada, vacacional o turística encubierta nunca ha existido. De momento han tenido tanto éxito y la idea ha molado tanto a otra gente que al día siguiente de meterse en estas viviendas, había más gente por el barrio preguntando dónde hay más pisos de gratis que encima son del banco. Estos ocupas se justifican diciendo que no hay viviendas sociales y que lo han hecho porque en casa de sus padres ya no había ni sitio. Hay mucha gente sin casa y muchas casas vacías, si la peña empieza a ver que no pasa nada por meterse en los pisos, esto se va a volver más popular que la petanca entre los yayos. Puede que la final te echen, pero pueden pasar meses o años antes de eso, y es una buena alternativa a impedir los desahucios a base de ponerse delante de la Poli y la comisión judicial cuando van a echar a alguien de su casa por no pagar la hipoteca. SAREB tendrá como accionistas al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria, a bancos, aseguradoras, fondos de inversión y de capital riesgo. Asumirá bienes inmuebles de la banca con un valor superior a 100.000 euros. También asumirá créditos al sector promotor, inmobiliario y de construcción superiores a 250.000 euros por prestatario. Igualmente, se quedará con participaciones de la banca en inmobiliarias. Contará con un consejo de administración con un mínimo de 5 miembros y un máximo de 15, de los que un tercio tendrán que ser independientes. El precio de transferencia de los activos se fijará de acuerdo a las condiciones del mercado y basado en escenarios creíbles para mitigar las pérdidas de la sociedad de gestión. La valoración de los activos a transferir correrá a cuenta del banco de españa, que utilizará para ello los informes de valoradores independientes. Pueden ser uno de los sectores, junto a los jóvenes, familias monoparentales, víctimas de violencia de género o mayores, que se encuentren en grupos sociales con especial dificultad para acceder a una vivienda. En la actualidad el euribor, que se ha utilizado desde la creación del euro, se sitúa por debajo del 1,5 por ciento tras el desplome de los últimos años. La dación en pago Otro elemento que elevará los costes de la hipoteca, son las modificaciones que ha introducido el Código de Buenas Prácticas, al que se ha adherido todo el sector en bloque. La introducción de la dación en pago, si se cumplen ciertos requisitos, obligará a las entidades a ser más exigentes con las condiciones para la concesión de estos créditos. Igual que la familia si los ha avalado", explica Romea, que apunta directamente a la variabilidad con la que las entidades toman sus decisiones. También se puede pactar la prestación o modificación de las garantías personales. Es una buena solución ya que los gastos son mínimos. La retribución percibida por el administrador que representa a la entidad sin fines de lucro en las sociedades mercantiles en que participe está exenta de IRPF y no existe obligación de practicar retención. l) Están exentos el 50% de los rendimientos del trabajo percibidos por tripulantes de buques inscritos en el Registro Especial de Buques y Empresas Navieras de Canarias. El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda. Si no lo tiene, debe hacerse cargo usted de los mismos. Gastos que, por lo general, no son asumibles por los inquilinos. Ventajas del alquilar casa Cuando hablamos de las ventajas del alquiler destacamos en primer lugar el hecho de no tener que asumir una gran inversión económica. Según la legislación actual, es obligatoria la contratación de un Seguro contra Incendios sobre la vivienda objeto del préstamo. El inconveniente que se plantea habitualmente respecto a las antiguas inmobiliarias de los bancos y el SAREB es que tenía una oferta muy limitada, pues al ser pisos provenientes de embargos no se tenía un amplio abanico de las características de la vivienda y de su localización; pero actualmente la oferta del SAREB y de las inmobiliarias de los bancos es muy completa y ofrece muchas alternativas en prácticamente todas las zonas. Los pisos de la Sareb son una buena alternativa para todas aquellas personas que se encuentran buscando una vivienda. El diario ha publicado un reportaje en el que se tilda de xenófobos y racistas a los propietarios de de casas en alquiler que ejercen su derecho de alquilar a quien quieran e incluyen en sus anuncios de alquiler frases como "inmigrantes abstenerse". ¿Tienen los propietarios españoles derecho a expresar sus preferencias a la hora de alquilar sus propiedades? Parece que no. "El continuo empeoramiento de estos indicadores terminará por erosionar la demanda de viviendas, especialmente la de las familias con condiciones laborales más precarias o menores ingresos económicos", señala el servicio de estudios del BBVA en su último informe sobre el sector inmobiliario. Los cálculos de los constructores tampoco suponen un alivio para aquellos que estén pensando en comprarse casa este año. Quizá el que rebaje el precio sea el vendedor y no tú. coste de produccion de un piso
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